Vēsture un pamatojums
2020. gadā veikts OECD mājokļu pieejamības pētījums Latvijā rāda, ka līdzekļu trūkuma dēļ daudzi Latvijas iedzīvotāji spiesti dzīvot neapmierinošas kvalitātes mājokļos, jo nevar atļauties pārvākties uz jaunu vai izremontēt esošo dzīvesvietu. Turklāt izteikti vērojama stagnācija dzīvojamā fonda attīstībā, kā rezultātā joprojām valda augsta mājokļu pārapdzīvotība. [1] Gan pētījumu rezultāti, gan nekustamo īpašumu tirgū redzamās tendences rāda, ka Rīgā valda ārkārtīgi liela nepieciešamība pēc jauniem, ilgtspējīgiem mājokļiem, kas pieejami plašam sabiedrības lokam, tostarp cenas un ērtas atrašanās vietas ziņā.
Viens no Bonava darbības spēcīgākajiem vadmotīviem ir ilgtspēja – par to domājam gan no sociālā, gan ekonomiskā, gan vides aizsardzības skatupunkta, kā arī iesaistāmies un atbalstām ilgtspējas veicināšanas iniciatīvas. Visās uzņēmuma nodaļās ik dienas tiek strādāts, lai ar savu darbību un Bonava radītajām mājām samazinātu sociālo nevienlīdzību un rūpētos par mājokļu pieejamību sabiedrībā – jo arī mēs esam daļa no sabiedrības.
Bonava grupas mērķis ir nodrošināt vismaz 50% jauno mājokļu atrašanos pieejamo mājokļu segmentā, savukārt Latvijā šis īpatsvars ir pat augstāks. Tā kā apzināmies jaunu un pieejamu mājokļu trūkumu, ieguldām visus mums pieejamos resursus, lai radītu ko vairāk par vienkārši ēkām – Bonava rada mājas, ko var atļauties plašs iedzīvotāju loks, tādējādi paaugstinot savu esošo dzīves kvalitāti. Mēs vēlamies, lai ikvienam sabiedrības loceklim ir pieejami mājokļi, un pie tā strādājam, turklāt veiksmīgi, – kā rāda Swedbank Mājokļu pieejamības indekss, palielinoties Bonava pieejamo mājokļu īpatsvaram nekustamo īpašumu tirgū, ik ceturksni palielinās arī kopējā mājokļu pieejamība Rīgā[2].
Ko “pieejams” nozīmē iedzīvotājam?
Acīmredzamākais mājokļa pieejamības rādītājs nenoliedzami ir tā cena. Lai izvērtētu Bonava projektu cenas un plānotu to politiku, tiek sekots līdzi situācijai tirgū, mājokļu pieejamībai un iedzīvotāju finansiālajai situācijai. Bonava darbības mērķis un uzdevums ir atjaunot strauji novecojošo dzīvojamo fondu Rīgā, tādēļ mājokļi tiek radīti tiem, kam tas ir nepieciešams, - plašam iedzīvotāju lokam. Turklāt arī pieejama tipa mājokļu iegādei iespējams iegūt atbalsta finansējumu no finanšu institūcijas “Altum”, kā arī īpaši izdevīgus nosacījumus no Latvijā vadošajām bankām.
Taču, lai gan mājokļa iegādes summa ir uzskatāmākais, tas nebūt nav vienīgais faktors, ko sevī ietver jēdziens “pieejams mājoklis”. Kā viens no piemēriem minami būvniecībā izmantotie materiāli – tie ir kvalitatīvi, droši un glīti, tomēr plaši pieejami, ne ekskluzīvi. Tāpat arī pieejamā tipa mājokļos nav liftu un dzīvokļu kopējās platības ir mazākas, tomēr tajos tiek saglabāta augsta funkcionalitāte – dzīvokļu plānojumi būs pārdomāti un lifta vietā būs telpa bērnu ratiņiem, kā arī velonovietne.
Bonava projekti tiek attīstīti tur, kur pēc tiem ir nepieciešamība, tādēļ jauniem projektiem netiek izvēlētas ekskluzīvas apkaimes, kuru tuvumā bieži trūkst ikdienas ērtību, piemēram, veikalu, sabiedriskā transporta vai izglītības iestāžu. Bonava pieejamo projektu tuvumā vienmēr atradīsies gan sabiedriskā transporta maršruti, gan pārtikas veikali. Tāpat ērti sasniedzamas būs arī izglītības iestādes dažādiem vecumiem un vietas pastaigām. Izvēloties lieliski attīstītu infrastruktūru, jāņem vērā, ka šādās vietās skats aiz loga var būt blāvāks vai kaimiņi tuvāk nekā, iespējams, gribētos. Tomēr pieejamība nebeidzas līdz ar mājas sienām – arī projekta tuvāko apkaimi vienmēr cenšamies padarīt pēc iespējas zaļu un iedzīvotājiem draudzīgu, lai tā ikvienam sniegtu augstāko dzīves kvalitāti.
Kā rodas pieejami mājokļi?
Lai nodrošinātu mājokļu pieejamību plašam sabiedrības lokam, pie tā tiek ik dienas strādāts Bonava iekšienē. Vēloties nodrošināt vislabāko cenas un kvalitātes attiecību, mēs rūpīgi sekojam līdzi energoefektivitātei un resursu izlietojumam visās projekta attīstības fāzēs, kā arī vispusīgi pieejam zemes gabalu izvēlei, veltot tam laiku un rūpīgu izpēti. Mums ir svarīgi padarīt ikkatru risinājumu tik efektīvu, cik vien tas iespējams, samazinot izmaksas un tādējādi ļaujot gatavos mājokļus iedzīvotājiem piedāvāt par zemāku cenu, bet ar tādām pašām ērtībām. Jau projekta izstrādes gaitā domājam par arhitektūras un inženiersistēmu atkārtojamību – to ļauj nodrošināt tipveida projektu izstrāde, no projekta uz projektu mainot vien salīdzinoši nelielas detaļas, kā arī uzņēmuma iekšienē esoši augsti kvalificēti speciālisti visās projekta attīstības gaitās. Turklāt atkārtojamība palīdz arī samazināt materiālu piegāžu un iepirkumu cenas. Savukārt vienmēr klātesošu un zinošu speciālistu pieejamība nodrošina iespēju izvērtēt katru projektu, noslīpēt tā nianses un arvien attīstīties ar zemākām projektēšanas izmaksām.
Mēs zinām, cik nozīmīgi ir radīt tieši to, kas sabiedrībai nepieciešams, taču arī pieejamā tipa projektos vienmēr speram soli tālāk. “Pieejams” sevī ietver daudz ko, bet tas noteikti nenozīmē paviršību vai vienaldzību – Bonava mājas top ar sirdi, un mēs strādājam, lai ikkatram Bonava iedzīvotājam jaunajā dzīvoklī radītu māju un piederības sajūtu.
[1] http://www.oecd.org/economy/latvia-economic-snapshot/
[2] https://www.swedbank-research.com/latvian/baltijasmajoklu/2020/q3/index.csp